Горячая линия

(пн-пт 9.00 - 18.00)

+7 (925) 097-15-67

+7 (925) 097-16-18

+7 (925) 097-16-12

  • Русская версия
  • English version


Складские помещения

Складские помещения в аренду: на что обратить внимание при выборе Обычно, арендуя складские помещения, компании ориентируются в первую очередь на привычную классификацию коммерческой недвижимости (А, B, C, D). Но данная классификация, как отмечают даже сами риелторы, широко ее использующие, довольно расплывчата и в первую очередь ориентирована на оценку коммерческой стоимости объекта. Если, выбирая складские помещения, ориентироваться только на общепринятую классификацию, то после заключения договора аренды можно столкнуться с тем, что не были учтены реальные потребности арендатора. Например, специфика логистики, эксплуатационные особенности складских площадей, имеющиеся в распоряжении средства для аренды и оснащения склада. А если склад уже снят, то на этом этапе поменять складские помещения без существенных затрат уже невозможно.

Особенности товаропотока

Одним из факторов, влияющих на то, какие складские помещения будут оптимальными – товаропоток. Этот показатель повлияет не только на то, какой площади склад в аренду необходим, но и на то, каким количеством погрузочно-разгрузочных площадок он должны обладать складские помещения, сколько разгрузочно-погрузочной техники потребуется. Также от объема товаропотока зависит и то, сколько административного персонала будет работать на складе, а следовательно и площадь административных помещений. В большинстве случаев следует учитывать еще и сезонность в колебаниях товаропотока.

Следующая задача – определиться с необходимыми параметрами зонирования. При этом требуется учитывать, какие виды товаров запрещено хранить рядом – например, бытовую химию и пищевые продукты. Хранение многих грузов требует соблюдения определенных режимов температуры и влажности. Поэтому складские помещения должны быть оснащены оборудованием, обеспечивающим необходимые климатические условия. Либо, если такого оборудования на складе, предлагаемом в аренду, нет, то следует учесть предстоящие траты на его приобретение. Если все перечисленные нюансы учтены, то среди многообразия разнородных предложений на рынке коммерческой недвижимости складские помещения  можно будет выбирать более точно, чем ориентируясь лишь на класс недвижимости. Причем и в случае, если вы самостоятельно подбираете склад в аренду, и если решите обратиться к консультантам в области складской недвижимости или риелторам.

Удобный склад: аренда с оглядкой на планировку

Стоимость хранения товаров в большинстве случаев напрямую зависит и от объемно-планировочных параметров склада: высоты потолков, ширины проходов и т.д. При одной и той же площади затраты на хранение и обработку грузов, приобретение складского оборудования  на складах с различной высотой потолков и различной шириной проходов будут отличаться. Например, если говорить о высоте склада, то принципиальной разницы нет, только если используется штабельное хранение. В других случаях разница есть и порой существенная. Склад в аренду с менее высокими потолками стоит дешевле, но при паллетном или полочном хранении складские помещения с высокими потолками помогут существенно сэкономить, несмотря на более высокую стоимость за квадратный метр. Специалисты в области складской недвижимости отмечают, что экономия составляет 20-30 %. Но следует учитывать, что складские помещения с высокими потолками должны иметь качественный пол, отвечающий требованиям стандартов. Для работы техники с высотными стеллажами неровности пола должны быть минимальны. На возможности использования различных типов оборудования влияет и ширина проходов. Для точного расчета и сравнения того, во сколько обойдутся арендатору те или иные складские помещения, требуется учитывать и стоимость стеллажного оборудования, если оно не установлено на складе или требует замены; стоимость погрузочно-разгрузочной техники и т.д. Проще обстоят дела с расчетами, если снимается склад временного хранения (СВХ). Как правило, современные СВХ уже оснащены всем необходимым оборудованием.

Выезд на объекты и выбор склада

После того, как вы определитесь с тем, какой именно склад в аренду будет идеальным для нужд компании, все данные рекомендуется оформить в виде технического задания и только затем подавать заявку на поиск склада риелторам или начинать искать складские помещения самостоятельно. Когда из всех предложений будут отобраны несколько вариантов, отвечающих основным требованиям, можно отправляться на объекты для их осмотра. Причем следует обращать внимание не только на сами складские помещения, но и на подъездные пути: сколько времени занимает вся дорога, есть ли альтернативные маршруты на случай проведения ремонтных дорожных работ, пробок и т.д. Осмотрев складские помещения и предварительно отобрав несколько объектов, все данные можно внести в сводную таблицу: площадь, количество машиномест на стоянках и погрузочно-разгрузочных площадок, наличие и площадь административных помещений, ежегодная стоимость аренды, ориентировочные затраты на ремонт и переоборудование, стоимость покупки дополнительного оборудования, удаленность склада и удобство подъездных путей. Все эти данные, собранные в единую таблицу, помогут оптимально подобрать складские помещения. Данные в сводной таблице рекомендуется разделить по степени важности критериев отбора. После недолгого анализа можно будет легко определить, какие складские помещения лучше всего подходят для нужд компании.

Возможные альтернативы

После подсчетов, в какую сумму обойдутся складские помещения, покупка дополнительного оборудования и т.д., может выясниться, что склад в аренду менее выгоден, чем ответственное хранение грузов. Хотя услуги ответственного хранения на первый взгляд стоят дороже, точные расчеты могут доказать обратное. Поэтому в некоторых случаях целесообразно рассмотреть и эту альтернативу.

Еще одна альтернатива – расположение.

Часто арендаторам кажется, что выгоднее снимать складские помещения в пределах города, пусть такой склад в аренду и обойдется дороже, зато не придется регулярно нести дополнительные транспортные расходы. Но при подсчетах выясняется, что очень часто, используя продуманные логистические схемы и складские помещения в области, можно наладить оперативные поставки грузов в Москву со складов в ближайшем Подмосковье и при этом сэкономить на хранении и перевозке товаров до 20 %. Есть смысл также рассмотреть возможность передачи на аутсорсинг всех процессов, связанных с обработкой, хранением и перевозкой товаров. Конечно, переход на такую схему работы потребует проведения изменений в компании, но зато результат обычно это оправдывает. Переход на аутсорсинг целесообразен не только в случаях, когда компании изредка требуется склад временного хранения, но и при значительном товаропотоке. Аутсорсеры предлагают своим клиентам складские помещения, транспортные услуги, организацию логистики и т.д. Для компаний в такой схеме есть ряд важных преимуществ: снижение расходов, возможность сделать товаропоток более гибким (при необходимости увеличить или уменьшить его объем в любое время), удобство. Но выбирая компанию, предлагающую комплексные логистические услуги важно убедиться в компетентности ее сотрудников, качестве складов и автопарка, уровне технической оснащенности и т.д. Если выбор будет сделан правильно, то усилия, затраченные на подбор надежной компании-аутсорсера, оправдают себя с лихвой.

Книги по складской, транспортной, закупочной логистике читать on-line

© 2017