Горячая линия

(пн-пт 9.00 - 18.00)

+7 (925) 097-15-67

+7 (925) 097-16-18

+7 (925) 097-16-12

  • Русская версия
  • English version

Склады дешевы, но это не помогает аренде

Согласно сообщениям экспертов, в Челябинске можно арендовать высококачественный склад по вполне доступной цене, которая куда ниже, чем в других городах такого же размера. За один квадратный метр здесь требуют 80 долларов в год, что чуть больше, чем 200 рублей в месяц.
При этом самые дорогие склады в Екатеринбурге, где высококачественное помещение требует вложений почти в 300 рублей в месяц. Об этом сообщают эксперты-аналитики из компании Knight Frank.
Какова же ситуация на рынке складских помещений в Челябинске?
Эксперты сообщают, что хотя в регионах и сосредоточено самое большое количество населения и оборот розничной торговли, всё же качественных складов здесь предоставляется не слишком много – больше всего их в Московской и Ленинградской области, 61 и 18% соответственно. Эти же регионы лидируют и по количеству проведённых сделок, больше всего их в Москве, 81%. В Ленинградской области намного меньше, 7%, но это всё равно больше, чем в каждом другом крупном городе в отдельности. Всего же в городах-миллионниках совершено 12% крупных сделок.
По словам аналитиков, с начала прошлого года и до конца весны года текущего, в региональных городах было построено 450 тысяч кв. метров складских помещений, относящихся к высшим классам. Специалисты рассказывают, что происходит это из-за экономического развития подобных городов, которое происходит крайне неравномерно. Дело в том, что максимальный спрос сосредоточен в тех крупных городах, что входят в состав главных транспортных коридоров между Европой и Азией. Об этом рассказал Вячеслав Холопов, директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Russia & CIS. Он также отметил, что новые складские комплексы в основном стоятся местными участниками рынка, среди которых немало компаний, раньше такого рода бизнес не проводившие. Эксперт прокомментировал ситуацию, рассказав, что интерес к высокоуровневым складским помещениям постепенно увеличивается, однако, вероятнее всего, в ближайшие несколько лет централизация данного сегмента будет иметь место.
При этом Челябинск, также как и некоторые другие города, обладает достаточно большим количеством складов – в настоящее время возведено от 76 до 173 тысяч кв. м. складских помещений классов «А» и «В». Это позволяет Челябинску занимать 11 место по данному показателю среди всех городов РФ.
Превосходят Челябинск по количеству складских помещений Казань, Самара, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону, где построено до 320 тысяч кв. м. Екатеринбург и Новосибирск и вовсе занимают первые места со своими 600 тысячами. Как уже отмечалось, дороже всего аренда в Екатеринбурге, а также Новосибирске и Ростове-на-Дону, где в год за квадратный метр приходится отдавать до 115 долларов. В Казани, Уфе и Самаре склады несколько менее дорогие – максимум по 100 долларов.
Ставки в Челябинске относятся к наиболее низким, достигая 80 долларов за квадрат. При этом помещения, в основном, относятся к низкому классу. В то же время склады высокого класса обойдутся куда дороже.
Сегодня в Челябинске можно снять не слишком больше количество складских помещений – к примеру, на сайте DomChel.ru, в базе объявлений, 242 предложения по предоставлению услуг аренды. Значительная часть их предоставляется по цене до 150 рублей за квадрат, причём почти все склады не отапливаются.
41 помещение предоставляется по цене до 200 рублей за кв.м, но, по словам специалистов, за такие деньги можно найти и отапливаемый вариант.
Собственники складских помещений с отделкой выставляют самые высокие цены, при этом дороже всего те склады, что располагаются в жилых районах Челябинска.
Подводя итог, следует отметить, что уже много лет подряд на рынке складов наблюдается нехватка помещений действительно высокого качества. Причина заключается в том, что все имеющиеся сняты на долгий срок, а строительство новых никто не ведёт. Станислав Приймак, директор риелторской компании Prima Reaty, сообщает, что в данном сегменте имеет место нехватка предложения. Ставки невелики, однако то, что имеется в наличии, многих потенциальных клиентов не устраивает.
Часто за отапливаемый склад просят по 280 рублей в месяц, при этом в некоторых случаях в данную сумму включены и коммунальные услуги.

Книги по складской, транспортной, закупочной логистике читать on-line

© 2017