Горячая линия

(пн-пт 9.00 - 18.00)

+7 (925) 097-15-67

+7 (925) 097-16-18

+7 (925) 097-16-12

  • Русская версия
  • English version


Ценник на столичные склады «дорастет до себя» пятилетней давности

31 Июля 2019

В конце года ставка аренды может превысить 4 000 рублей за квадратный метр

Ценник на столичные склады «дорастет до себя» пятилетней давности

По итогам 2019 года к вводу в Москве и Московской области запланировано 1,025 млн квадратных метров складов. Данный показатель в 1,5 раза выше результатов 2018 года. Такие прогнозы аналитики Skladium делают на основании анализа динамики рынка в I полугодии текущего года.

При этом более половины от анонсированных в 2019 году к вводу объектов строится под конкретного заказчика. Таким образом, доля вакансия на столичном складском рынке продолжит сокращаться, делают вывод эксперты Skladium.

История вопроса

Столичные склады спешат арендовать по старым ценам. Пока не подорожали

«Складские аппетиты» столичных логистов рекордно подогревает фулфилмент

На столичном складском рынке рекордно «несвободно»

Среди крупных спекулятивных проектов в аналитическом отчете выделены три объекта. В их числе уже введенные во II квартале 11-14 блоки комплекса «Внуково II» общей площадью около 50 000 квадратных метров, а также склад на 55 500 «квадратов» в парке «PNK Коледино». Кроме того, в III-IV квартале планируется к сдаче корпус площадью 55 750 квадратных метров в ПСК «Атлант-парке».

За полтора года вакансия в Московском регионе сократилась на 2,9% – с 7,4% до 4,5%. До конца этот показатель, по прогнозам Skladium, может приблизиться к отметке 4%. При этом, в столице и области практически отсутствуют готовые блоки площадью более 20 000 квадратных метров.

В крупнейших складских сделках аналитики Skladium отмечают тенденцию поэтапного занятия площадей. Яркими примерами данного тренда являются сделки «ВкусВилла», «Беру!» и OZON. Все выше перечисленные компании занимали доступные складские площади, заранее договариваясь о возможном расширении.

– Помимо нехватки готовых площадей, это говорит о том, что компании стремятся занять наиболее удобные локации и не без оснований опасаются дальнейшего роста ставок аренды, – делают вывод эксперты Skladium.

В перспективе ближайших шести месяцев средняя ставка может вернуться к уровню 2016 года, прогнозируют аналитики. Таким образом, впервые за последние три года ценник превысит отметку в 4 000 рублей за «квадрат» triple net (LR. арендная ставка, «очищенная» от трех основных видов дополнительных затрат: налогов, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей).

Напомним, по данным Knight Frank, в I полугодии величина средней сделки на складском рынке Московского региона увеличилась почти на 30% – с 12 500 до 16 000 квадратных метров. LR

Книги по складской, транспортной, закупочной логистике читать on-line

© 2019