Горячая линия

(пн-пт 9.00 - 18.00)

+7 (925) 097-15-67

+7 (925) 097-16-18

+7 (925) 097-16-12

  • Русская версия
  • English version


Новости


На столичном складском рынке рекордно «несвободно»

10 Июля 2019

На фоне низкой вакансии средневзвешенные ставки аренды уже выросли на 50 рублей за квадратный метр

На столичном складском рынке рекордно «несвободно»

В годовой динамике доля свободных складских помещений в Московском регионе снизилась в два раза – с 6,1% до 3%, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.

На столичном складском рынке рекордно «несвободно»

Таким образом, по итогам I полугодия уровень вакансии составил порядка 443 000 квадратных метров. Это является рекордно низким показателем с 2013 года. Аналитики Knight Frank связывают это с тем, что в последние месяцы 2018 года в рамках многих складских комплексов были заключены договоры аренды на все оставшиеся вакантные площади.

История вопроса

Столичные «склады-кладовки» дорожают быстрее распредцентров

За первые 3 месяца этого года самыми лакомыми оказались южные склады столицы

Крупный бизнес в столице отказывается от складской аренды в пользу build-to-suit

На фоне значительного уменьшения вакантных складов в регионе средняя запрашиваемая ставка аренды выросла по сравнению с I кварталом 2019-го на 50 рублей. Сейчас стоимость одного квадратного метра находится на уровне 3 750 рублей без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, доля вакантных площадей по итогам нынешнего года, вероятнее всего, сохранится на уровне 3%. Так как на рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых комплексах. Эксперты связывают это с двумя причинами. Во-первых, некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда освободят арендуемые площади. Во-вторых, на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы, предлагающие площади в аренду.

– В 2018 году общий объем сделок в Московском регионе составил 1,8 млн квадратных метров, а по России в целом – более 2,38 млн квадратных метров. Данный позитивный тренд имеет продолжение в 2019 году, о чем свидетельствует уменьшение доли вакантных площадей на 3,1 процентных пункта по сравнению с I полугодием 2018-го. С учетом этих факторов мы ожидаем увеличения средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки к концу 2019 года до 3 800 рублей, – прогнозирует директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Напомним, по итогам 2018 года, по данным Knight Frank, заполняемость складов self-storage в Москве выросла на 4,4% до 90,2%. А ставки аренды в отчетном периоде увеличились в среднем на 10%. LR

Фото: odoo.ru

Книги по складской, транспортной, закупочной логистике читать on-line

© 2019