Горячая линия

(пн-пт 9.00 - 18.00)

+7 (925) 097-15-67

+7 (925) 097-16-18

+7 (925) 097-16-12

  • Русская версия
  • English version


Новости


Регионы стахановскими темпами строят склады. Для федеральных сетей

13 Сентября 2019

Самые активные девелоперы в Новосибирске, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону

В первом полугодии 2019 года в регионах России было введено 199 000 квадратных метров складов, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International. Это в 3,8 раза больше, чем в аналогичном периоде 2018 года, когда было построено всего 52 000 квадратных метров.

Топ-3 в открытии складов заняли Новосибирск (51 000 квадратных метров), Екатеринбург (47 000 квадратных метров) и Ростов-на-Дону (28 000 квадратных метров).

История вопроса

Столичные склады спешат арендовать по старым ценам. Пока не подорожали

«Складские аппетиты» столичных логистов рекордно подогревает фулфилмент

На столичном складском рынке рекордно «несвободно»

Однако число свободных складских объектов в регионах продолжает стремительно сокращаться. В отчетном периоде, по оценкам Colliers International, уровень вакансии составил всего 3,4%. При этом средняя ставка аренды по России подросла на 50 рублей за квадратный метр в год – до 3 550 рублей. Самые дорогие склады во Владивостоке, Новосибирске и Екатеринбурге. Самые дешевые – в Самаре, Нижнем Новгороде и Воронеже.

Спрос в регионах России в отчетном периоде аналитики Colliers International оценили в 119 000 квадратных метров. Это выше показателя первого полугодия 2018 года на 13%. Наибольшую активность проявили ритейлеры, на которых пришлось более 70% от совокупного спроса. Производственные компании и логистические операторы имеют долю 16% и 12% соответственно. В формате built-to-rent было заключено 30% всех сделок в регионах.

Важным фактором роста складского рынка регионов России является развитие онлайн-ритейла, для которого необходима налаженная транспортно-логистическая инфраструктура, обеспечивающая движение товара до частных покупателей, отмечают аналитики Colliers International.

Объем вакантности напрямую зависит от девелоперской активности. Больше всего свободных складов в Новосибирске (79 000 квадратных метров), Екатеринбурге (57 000 квадратных метров), и Владивостоке (25 000 квадратных метров). В Воронеже, Казани, Перми и Рязани наоборот - дефицит свободных качественных складских помещений. Уровень вакансии в этих городах составил 0,2%, 0,7%, 1,3% и 1,3% соответственно.

Colliers International прогнозирует дальнейшую экспансию федеральных сетей в регионы. Более 60% новых объектов будет построено для дальнейшей сдачи в аренду. А уровень вакансии будет колебаться в диапазоне 3,1-3,3%.

Напомним, по данным Knight Frank, в I полугодии величина средней сделки на складском рынке Московского региона увеличилась почти на 30% – с 12 500 до 16 000 квадратных метров. LR

Книги по складской, транспортной, закупочной логистике читать on-line

© 2019