Горячая линия

(пн-пт 9.00 - 18.00)

+7 (925) 097-15-67

+7 (925) 097-16-18

+7 (925) 097-16-12

  • Русская версия
  • English version

Новости


Столичные склады разбирают хуже, чем год назад

13 Февраля 2020

По итогам 2020 года объем сделок может составить около 1,3-1,5 млн квадратных метров

Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона в 2019 году составил около 1,56 млн кв. м, что на 13,2% ниже рекордного показателя 2018 года, сообщили «Логирусу» в пресс-службе международной консалтинговой компании Knight Frank.

История вопроса

В нынешнем году подмосковные девелоперы сбавят складской ввод

Складской рынок Питера в прошлом году поставил built-to-suit рекорд

И этот ввода мало: built-to-suit не дает подмосковным арендаторам «наестся» складами

Основной объем сделок пришелся на южное направление Московского региона – около 42% или порядка 655 тыс. кв. м. Около 15% – на севере (229 тыс. кв. м), еще 10% – на юго-востоке. На остальных направлениях объем сделок не превысил 10%.

Наибольший объем сделок был заключен по аренде – 83%. Сделки по продаже составили 17% от общего объема. При этом в период 2017-2019 годов произошел рост доли сделок по спекулятивной аренде в общем объеме.

Сегмент розничной торговли по итогам прошлого года признан самым заинтересованным в складской недвижимости. На эти сделки пришлось 26% от общего объема. Второе место отдано производственным компаниям, объем сделок которых составил 25%. Транспортные и логистические компании заняли 24%.

– Согласно нашим прогнозам, объем сделок по итогам 2020 года сохранится на уровне прошлого года и может составить около 1,3-1,5 млн кв. м. В структуре спроса изменений не предвидится, а самыми активными участниками рынка по-прежнему останутся розничный сегмент, производственные, транспортные и логистические компании, – отметил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Стоит отметить, что онлайн-торговля по-прежнему является одним из драйверов роста рынка складской недвижимости, даже несмотря на то, что доля сделок из сектора с 2018 года снизилась на 5%. Все дело в росте доли смежных сегментов. Классические ритейлеры продолжают занимать лидирующие позиции в общем объеме сделок, но за счет развития омниканальности часть складских площадей данных компаний используются для их онлайн-сектора.

Напомним, на складском рынке Санкт-Петербурга по итогам прошлого года был зафиксирован рекордный годовой объем сделок. В отчетном периоде было арендовано или куплено 478 000 квадратных метров. Это на 59% больше, чем в 2018 году. LR

Недвижимость и Бизнес в Германии

© 2020